تهران_ضلع شمال غربی میدان شیخ بهایی _برج صدف _ طبقه 13 _ واحد 134 _تلفن: 88610357 (021)

 

 


نياز به نوسازي آپارتمان و مخالفت تعدادي از مالكين آپارتمان

بارها پيش آمده كه مالكين آپارتمانهاي قديمي و با قدمت ساخت بالا تصميم به تخريب و نوسازي آپارتمان گرفته اند و با مخالفت عده قليلي از مالكين مواجه شده اند.
در چند پرونده مشابه شاهد آن بودم كه مالكين با ناراحتي به دفتر وكالت اينجانب مراجعه مينمودند و مخالفت آن عده از مالكين ساختمان را مانع بزرگي در نوسازي آپارتمان خويش مي دانستند.
بايد به عرض همراهان عزيز برسانم كه در قانون تملك آپارتمانها به اين مهم پرداخته شده و با حصول شرايطي امكان نوسازي به خواست اكثريت مالكين پيش بيني گرديده كه در اينجا به چند شرط مهم اشاره خواهم كرد.
١-به تشخيص سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري عمر مفيد ساختمان به پايان رسيده يا به هر علتي ميزان فرسودگي به حدي باشد كه بيم خطر مالي يا جاني برود.
٢-مخالفين از نظر تعداد در اقليت باشند.
٣-تنظيم دادخواست و مراجعه به دادگاه و صدور حكم از سوي دادگاه صالح.
٤-تهيه مسكن استيجاري مناسب توسط اكثريت موافق بازسازي و با هزينه ايشان.
٥-در نهايت پس از ساخت ،دريافت سهم مخالفين از هزينه هاي ساخت با توجه به سهم هر يك از متراژ ساختمان.
٦-در صورت ممانعت از پرداخت هزينه ها ميتوان با توقيف واحد مالك و متعاقبا مزايده آن از طريق اجراي احكام مبلغ هزينه ها را وصول نمود.
سربلند باشيد
محمد رضا اسمعيلي[...]

ادامه مطلب 0

پرونده اي كيفري داير بر فروش مال غير

شرايط لازم براي طلاق توافقي , شرایط پرداخت مهریه , شرايط مطالبه نفقه , شرایط حضانت فرزند , وکیل خانواده , چک کیفری چیست , چک حقئقی چیست

هشدار
در پرونده اي كيفري داير بر فروش مال غير كه طرف دعوي يك قطعه زمين را ابتدا به موكل فروخته و سپس به ديگري انتقال داده بود پرونده پس از طرح در دادسرا به جهت انجام تحقيقات مقدماتي به آگاهي ارجاع شد. متهم  پس از ارسال چند احضاريه و عدم توجه به آنها با هدايت اينجانب و توسط ضابطين دادگستري جلب و به اداره محترم آگاهي اعزام ميشود. در هنگام بازجويي متهم بدون اطلاع بنده به موكل پيشنهاد ميدهد كه اگر اعلام رضايت كند به همراه ايشان به منزلشان آمده و صبح فردا به اتفاق براي تنظيم سند رسمي يك زمين مشابه به دفترخانه خواهند رفت.
متاسفانه موكل بدون مشورت با اينجانب و در زماني كه اينجانب اداره آگاهي را ترك كردم با تنظيم يك سند اعلام رضايت به همراه متهم به منزل شخصي ميرود!!!
صبح روز بعد زماني كه به اتفاق براي ديدن زمين به اطراف شهر رفته بودند همسر متهم به اتفاق مامورين محترم نيروي انتظامي در محل حاضر و موكل را به جرم آدم ربايي دستگير ميكنند.
فارغ از اينكه موضوع قابل دفاع بوده يا خير بايد بعرض برسانم در موارد مشابه بسياري بدهكاران مالي از چنين ترفندهايي براي به حاشيه كشاندن پرونده و انصراف شما استفاده مينمايند.
لطفا در هر پرونده تا زمان صدور دادنامه قطعي از رهنمودها و مشاوره هاي وكيل خود استفاده كنيد و بخاطر داشته باشيد همكاران اينجانب براي دفاع از حقوق و غبطه شما سوگند ياد كرده اند.
پيروز و سربلند باشيد
محمدرضا اسمعيلي[...]

ادامه مطلب 0

وکیل دادگستری چه کسی است؟

تا کنون برای خیلی ها پیش آمده است که نیاز به یک وکیل پایه یک دادگستری دارند ولی نمی دانند کدام وکیل دادگستری را انتخاب نمایند و یا برای داشتن یک وکیل پایه یک دادگستری آن هم از نوع خوب چه بایستی بکنند.
با مراجعه به دفتر وکالت و فهمیدن این موضوع که وکیل مورد نظر وکیل پایه یک دادگستری نیست و بلکه کارآموز وکالت است و یا وکیل پایه دو دادگستری است، مردد می شوند و به راستی وکیل خوب کدام وکیل دادگستری است و برای داشتن یک وکیل پایه یک دادگستری چه باید بکنیم و اصلاً چه تفاوتی بین وکلای دادگستری است و مهمترین تفاوت وکیل پایه یک دادگستری و وکیل پایه دو دادگستری و کارآموز وکالت در چیست؟
به طور کلی در جامعه هر دانش آموخته رشته حقوق به امید وکیل دادگستری شدن در این رشته گام می نهد اکثر مردم نیز دانشجو حقوق را با نام وکیل دادگستری خطاب می کنند ولی آیا به راستی همه دانش آموختگان رشته حقوق وکیل دادگستری می باشند.[...]

ادامه مطلب 0

ضوابط حقوقی حاکم بر بیمه عمر

افراد می‌توانند با اندوختن بخشی از سرمایه‌های خود نزد بیمه‌ها، شرط کنند که اگر در مدت  مشخصی فوت کردند، سرمایه مناسبی برای افراد تحت پوشش و تکفلشان باقی بماند و اگر هم خودشان زنده بودند، که از این سرمایه اندوخته استفاده کنند.
«عمر دست خداست» و پیش‌بینی آن هم در اختیار هیچ بنی بشری نیست؛ اما می‌توان از قبل خود را برای زمان مرگ آماده کرد. یکی از این راه‌ها، استفاده از بیمه عمر و سرمایه‌گذاری است؛ افراد می‌توانند با اندوختن بخشی از سرمایه‌های خود نزد بیمه‌ها، شرط کنند که اگر در مدت مشخصی فوت کردند، سرمایه مناسبی برای افراد تحت پوشش و تکفلشان باقی بماند و اگر هم خودشان زنده بودند، که از این سرمایه اندوخته استفاده کنند.
در گذشته دو نوع بیمه برای افراد وجود داشت یکی بیمه عمر به شرط فوت بود که اگر فرد در طول مدت بیمه‌نامه فوت می‌کرد، مبلغ مشخصی به وراثش پرداخت می‌شد و دیگر بیمه عمر به شرط حیات بود که در صورت عدم فوت بیمه‌گذار در پایان مدت قرارداد، سرمایه اندوخته بیمه‌نامه به وی داده می‌شد؛ با توجه به مشکلاتی که هریک از این بیمه‌ها داشتند، شرکت‌های بیمه، با ادغام این بیمه‌ها، بیمه جدیدی را با عنوان بیمه عمر و سرمایه‌گذاری پایه‌گذاری کردند که البته قواعد حقوقی مخصوص به خودش را دارد. برای بررسی بیشتر بیمه عمر و شرایط حقوقی آن، با دکتر حسین آل‌کجباف گفت‌وگو کرده ایم.
دکتر آل‌کجباف می‌گوید: بیمه عمر نوعی از بیمه است که علاوه بر پوشش بیمه عمر، سود تضمینی مرکب به همراه سود مشارکت نیز به بیمه‌گذار اختصاص می‌دهد و افراد بر اساس نیازهای خود و خانواده، در ابتدا میزان سرمایه لازم برای پوشش خطر فوت را انتخاب می‌کنند و با توجه به توان مالی خود، مبالغ حق بیمه و نحوه پرداخت آن را برمی‌گزینند و حق بیمه‌های پرداختی، پس از کسر حق بیمه لازم برای پوشش فوت و پوشش‌های اضافی، به اندوخته سرمایه‌گذاری افراد می‌افزاید.
ضرورت تعیین دقیق حق بیمه
وی با بیان اینکه مواد 23 تا 27 قانون بیمه مصوب سال 1316 به بیمه عمر اشاره کرده است، می‌افزاید: طبق ماده 23 از این قانون، در بیمه عمر، مبلغ پرداختی بعد از مرگ یا نقصان عضو باید بطور قطع در موقع عقد بیمه بین طرفین معین شود و نکته در همین جاست که بیمه عمر یا بیمه نقصان یا شكستن عضو یک شخص درصورتی كه آن شخص قبلا رضایت خود را كتبا نداده باشد، باطل است.[...]

ادامه مطلب 0
4
بعدی
پایان

نقشه دفتر

تماس

آدرس : تهران_ضلع شمال غربی میدان شیخ بهایی _برج صدف _ طبقه 13 _ واحد 134
تلفن: 8-88610357 (021)
فکس : 88610358 (021)
تلفن همراه : 09121320050
ایمیل : esmaeili.attorney@gmail.com

عضویت در خبر نامه