Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; plgSystemJVAjax_Shop_Search has a deprecated constructor in /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/system/jvajax_shop_search/jvajax_shop_search.php on line 14

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/system/jvajax_shop_search/jvajax_shop_search.php:14) in /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/system/jvframework/framework/extensions/layout/layout.php on line 42
الزام به اخذ پایان کار
Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/system/jvajax_shop_search/jvajax_shop_search.php:14) in /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/system/jvframework/framework/extensions/style/style.php on line 27

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/system/jvajax_shop_search/jvajax_shop_search.php:14) in /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/system/jvframework/framework/extensions/style/style.php on line 49
تهران_ضلع شمال غربی میدان شیخ بهایی _برج صدف _ طبقه 13 _ واحد 134 _تلفن: 88610357 (021)

 

 


Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; plgContentJw_allvideos has a deprecated constructor in /home/vakilesmaeili/public_html/plugins/content/jw_allvideos/jw_allvideos.php on line 18

الزام به اخذ پایان کار

الزام به اخذ پایان کار


اخذ پروانه ساختمانی اولین قدم در راه ساخت یک ساختمان به حساب می‌آید. فرد مالک میتواند خود به تنهایی و یا با مشارکت سازنده اقدام به ساخت و ساز و احداث آپارتمان کنند که در ابتدا باید این پروانه گرفته شود.

از بحث در درباره نظر علمای علم حقوق درباره قولنامه یا بیع نامه بگذریم اولین اثر حقوقی قولنامه چه آنرا قولنامه ( تعهد فروش ) بنامیم یا مبایعه نامه ( سند فروش ) تنظیم سند رسمی است آنچه مهم است این است که سند مثبت وقوع معامله و مالکیت باشد و حال آنکه قولنامه چنین اثری را ندارد یعنی تا فروشنده در دفتر اسناد رسمی ملک را منتقل نکرده است نه خریدار می تواند ادعای معامله را بنماید نه اشخاص ثالث می توانند به وقوع معامله بین طرفین استناد کنند در روند عادی طرفین در دفتر خانه حاضر  و با رعایت تشریفات لازم اقدام به ثبت مالکیت می کنند این مهم ترین اثر حقوقی قولنامه است حال اگر یکی از طرفین معامله  از تعهدات خود سر باز زند چه؟  در این فرض مهم ترین اثر قولنامه که تنظیم سند و انتقال است آشکار می شود که متعهدله می تواند الزام متعهد را به انجام تعهد بخواهد محکمه نیز با توجه به مفاد قرارداد و اوضاع احوال و مفاد آن وامارات و قراین حکم خود را صادر می کند و تا زمانی که به این تعهد عمل نشود همچنان به قوت خود باقی است حتی مرگ متعهد نیز نمی تواند تعهد را از بین ببرد و این تعهد به وراث منتقل می شود ( مواد ۸۶۸و ۸۶۹ قانون مدنی ) و در صور امتناع ایشان الزام آنها را به تنظیم سند بخواهد پس این قرارداد را قولنامه بنامیم یا بیعنامه اگر دارای شرایط صحت معامله باشد و طرفین نیز شرایط لازمه را داشته باشند مقدمه انتقال است و محاکم نیز معمولا اینگونه نظر می دهند.

نحوه الزام به اخذ پایان کار

1. نحوه الزام به اخذ پایان کار به این صورت است که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمام ‌شده شما بازدید کنند، زیرا به مدارک بازدید و تایید نظر آنان نیاز دارید.

2. بعد از اینکه مدارک پایان کار را ارائه کردید، باید منتظر نظر کارشناس باشید. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند.

3. در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود.

اقدامات دادگاه برای الزام به تنظیم سند

1.     احراز مالکیت خوانده:از طریق استعلام ثبتی (اگر شماره پلاک در قولنامه اشتباه ثبت شده باشد دادگاه آنرا اصلاح می کند و حکم به انتقال می دهد)

2.     احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع :در مورد تلفن استعلام از طریق اداره مخابرات

3.     احراز تادیه قسمتی از ثمن (پیش پرداخت)و محاسبه مابقی ثمن و قید درحکم :در مورد چک استعلام از طریق بانک

4.     احراز انجام معامله و قرارداد از بررسی اسنادو اظهارات طرفین وشهود : ملاحظه اصل مبایعه نامه.توجه به دفاعیات خوانده.توجه به اهلیت طرفین.توجه به نحوه تحریر سند عادی. توجه به مفهوم و ماهیت سند تنظیمی و شروط و تعهدات طرفین

5.     احراز هویت و شناسایی فروشنده و خریدار در صورت فوت آنها ورثه با ملاحظه انحصار وراثت

6.     تحقیق راجع مورد معامله اگر در رهن بانک باشد تعیین و احراز میزان بدهی …و با حفظ حقوق مرتهن و یا بازداشت کننده مقدم حکم به الزام به انتقال داده شود

7.     توجه به هزینه های انتقال سند وعهده ار بودن آن از سوی طرفین:هزینه های لازمه بطور معمول برای انتقال (مالیات  و عوارض شهرداری )بر عهده مالک و هزینه تحریر سند بالمناصفه بر عهده طرفین  است

8.     انجام هر گونه تحقیق و اقدامی که برای کشف حقیقت لازم باشد :مثلا در مورد تملک مالکانه معاینه محل برای احراز تصرفات

نقشه دفتر

تماس

آدرس : تهران_ضلع شمال غربی میدان شیخ بهایی _برج صدف _ طبقه 13 _ واحد 134
تلفن: 8-88610357 (021)
فکس : 88610358 (021)
تلفن همراه : 09121320050
ایمیل : esmaeili.attorney@gmail.com

عضویت در خبر نامه